What's Your Home Worth? Free Central Florida Home Valuation

What you'll get

A real valuation, not a robot's guess

Within 24–48 hours

Your price range

A comparative market analysis built from the last 3–6 months of closed sales in your neighborhood, adjusted for your home's size, condition, roof and AC age, lot, and upgrades.

The number that matters

Your estimated net

Sale price minus mortgage payoff, commissions, Florida doc stamps, title, and typical seller costs — so you know what actually lands in your account.

Optional

A 15-minute walkthrough

If you want a tighter number, I'll come by, look at the house, and tell you which $500 fixes are worth $5,000 at sale time and which aren't.

No pressure. Half the people who ask are just curious or planning a year out. You'll get the numbers either way, and I'll check back only when you ask me to.

Qué vas a recibir

Una valoración real, no la adivinanza de un robot

En 24–48 horas

Tu rango de precio

Un análisis comparativo de mercado con las ventas cerradas de los últimos 3–6 meses en tu vecindario, ajustado por el tamaño, la condición, la edad del techo y del aire, el terreno y las mejoras de tu casa.

El número que importa

Tu ganancia neta estimada

Precio de venta menos el saldo de la hipoteca, comisiones, sellos de escritura de Florida, título y costos típicos del vendedor — para que sepas cuánto llega de verdad a tu cuenta.

Opcional

Una visita de 15 minutos

Si quieres un número más exacto, paso por tu casa, la reviso y te digo qué arreglos de $500 valen $5,000 al vender y cuáles no.

Sin presión. La mitad de la gente que pregunta solo tiene curiosidad o planea vender en un año. Vas a recibir los números igual, y solo te vuelvo a contactar cuando tú me lo pidas.

Request your valuation

Tell me about the house

Two minutes. The more you tell me, the tighter the number. Or text VALUE and the address to (407) 498-6389.

Pide tu valoración

Cuéntame de la casa

Dos minutos. Mientras más me cuentes, más exacto el número. O envía VALUE y la dirección por texto al (407) 498-6389.

Property addressDirección de la propiedad

BedroomsHabitacionesBathroomsBaños

ConditionCondiciónWhen are you thinking of selling?¿Cuándo piensas vender?

NameNombrePhoneTeléfono

EmailCorreo Preferred languageIdioma preferido

Selling in Central Florida

What it costs to sell, and what moves the price

Typical seller costs

Real estate commissions: negotiable and agreed in writing up front; since 2024 the buyer's agent fee is a separate negotiation, and many sellers still offer it because it widens the buyer pool.
Florida documentary stamps on the deed: $0.70 per $100 of price ($2,800 on a $400,000 sale), customarily paid by the seller.
Owner's title policy: customarily seller-paid in Orange and Osceola (roughly $2,100 on $400,000), plus settlement fees.
Buyer concessions: in today's market 1–3% toward the buyer's closing costs is common, so plan for it in your net.
Mortgage payoff, prorated taxes, and HOA estoppel fees round it out. Most sellers net roughly 90–93% of the sale price before paying off their loan.

What buyers pay more for right now

A roof under 10 years old and a recent 4-point inspection — insurance is the first question every buyer asks in Florida.
Impact windows or shutters and a wind-mitigation report you can hand over.
Newer AC and water heater with service records.
Clean, bright, decluttered, and professionally photographed. Homes with pro photos and a video walkthrough sell faster, and I include both.
Pricing right the first week. In a market with 60+ days of typical marketing time, an overpriced first two weeks costs more than any upgrade earns.

Vender en Florida Central

Cuánto cuesta vender y qué mueve el precio

Costos típicos del vendedor

Comisiones de bienes raíces: negociables y acordadas por escrito desde el inicio; desde 2024 la comisión del agente del comprador se negocia por separado, y muchos vendedores la siguen ofreciendo porque amplía el grupo de compradores.
Sellos documentales de Florida sobre la escritura: $0.70 por cada $100 del precio ($2,800 en una venta de $400,000), normalmente los paga el vendedor.
Póliza de título del dueño: normalmente la paga el vendedor en Orange y Osceola (unos $2,100 en $400,000), más los cargos de cierre.
Concesiones al comprador: hoy es común dar 1–3% para los costos de cierre del comprador, así que inclúyelo en tu cálculo.
Saldo de la hipoteca, impuestos prorrateados y cargos de estoppel de la HOA completan la lista. La mayoría de los vendedores recibe aproximadamente 90–93% del precio antes de pagar su préstamo.

Por qué pagan más los compradores ahora

Un techo de menos de 10 años y una inspección de 4 puntos reciente — el seguro es la primera pregunta de todo comprador en Florida.
Ventanas de impacto o persianas y un reporte de mitigación de viento que puedas entregar.
Aire acondicionado y calentador más nuevos con registros de mantenimiento.
Limpia, iluminada, despejada y con fotos profesionales. Las casas con fotos profesionales y video se venden más rápido, y yo incluyo ambos.
Poner el precio correcto la primera semana. En un mercado con 60+ días típicos de venta, dos semanas con sobreprecio cuestan más de lo que gana cualquier mejora.

What's your home worth today?¿Cuánto vale tu casa hoy?